建築費用を節約して貸工場を効率運用する方法
工業地域内に遊休地を持っている企業は、貸工場を建設して家賃収入を得ることに興味を持っています。
特に幅が広い道路沿いの土地は大型トラックも利用しやすいので、貸工場を建設することで安定した収入が得られるようになります。
しかし有力なテナントを募集するためには、建設時にエレベーターやクレーンなどの設備も充実させる必要があります。
そのために建築費用が高くなることもありますが、大手の企業は高い家賃でも借りてくれるので安心です。
一方で工場を建設する場合には、様々な会社に見積もりを依頼して少しでもコストを削減することが重要です。
またスピード施工の建設会社を活用すると早期にテナントを募集することが可能です。
地域の工場への需要を十分にリサーチすると、貸工場の稼働率も高められます。
独自のブレハブ技術と建材工場を持っている建設会社を使うえば、建築コストを抑えることにもつながります。
デザインにこだわらずにシンプルな仕様を選ぶと、相場よりも安く工場を新築できます。
機械生産を認めない貸工場もあるので注意が必要
貸工場は様々な用途で利用できる工場として貸し出されます。
しかし、オーナーによっては用途を制限していることがあります。
そのため、貸工場の活用方法に応じて物件を選ぶようにしましょう。
例えば、機械加工を行うような目的で利用することをだめだとしている場合があります。
このような条件を付ける理由としては、騒音による近所への迷惑を気にしている、建物に負担がかかることを嫌うといったことが挙げられます。
もちろん貸工場にはそうした用途への利用に適している物件もあるので、探せば見つかるはずです。
不動産の情報を調べたい場合は、ネットで検索するよりも工場や倉庫を扱う不動産業者に直接相談した方が効率的です。
そもそもすべての情報がネットにあるわけではありませんし、担当者に相談すればすぐにおすすめを提案してくれるので時間もかかりません。
あらかじめ場所やどのような目的で利用するのか、予算などを考えておけばこのやり取りもスムーズです。